FAQ
Get Informed
Είναι σημαντικό για εμάς οι πελάτες μας να αισθάνονται πλήρως ενημερωμένοι και σίγουροι όταν συνεργάζονται μαζί μας. Γι' αυτό έχουμε φτιάξει μια εκτενή λίστα με ερωτήσεις παλαιότερων πελατών μαζί με απαντήσεις από την έμπειρη ομάδα μας. Περιηγηθείτε στις παρακάτω πληροφορίες και αν έχετε κάποια ερώτηση που δεν περιλαμβάνεται εδώ, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας σήμερα.
Τι είναι Τοπογραφικό Διάγραμμα (Ε.Γ.Σ.Α'87);
Ο σκοπός της Τοπογραφίας επιτυγχάνεται με τον προσδιορισμό της θέσης, δηλαδή των συντεταγμένων σημείων, των φυσικών ή τεχνητών χαρακτηριστικών λεπτομερειών του εδάφους και των κατασκευών επί αυτού, σε ένα Σύστημα Αναφοράς (εν προκειμένω στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 - Ε.Γ.Σ.Α.'87).
Το αποτέλεσμα της εργασίας αυτής, παρουσιάζεται γραφικά επί ενός διαγράμματος, το οποίο είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα.
Το τοπογραφικό διάγραμμα, δεν είναι ένα απλό σχέδιο, αλλά είναι μια ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη του ακινήτου και για τη σύνταξή του απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις των επιστημών της Τοπογραφίας, της Γεωδαισίας, της χαρτογραφίας καθώς και της πολεοδομικής, Δασικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας
Γιατί χρειάζομαι Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Ο μοναδικός τρόπος να ορίσετε και να εξασφαλίσετε την ακίνητη περιουσία σας, είναι με την σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος. Επίσης, σύμφωνα με τους Ν.651/77 & Ν.1337/83 απαιτείται Τοπογραφικό Διάγραμμα στις Δικαιοπραξίες εν ζωή (ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ - ΠΩΛΗΣΕΙΣ - ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ), στην έκδοση Οικοδομικών Αδειών, στις Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων κατασκευών Ν.4495/17, στις Διεκδικητικές Αγωγές και σε άλλες περιπτώσεις. Το Τοπογραφικό Διάγραμμα, αποτελεί στην ουσία ένα εχέγγυο της ακίνητης περιουσίας σας και ένα επίσημα αναγνωρίσιμο συνοδευτικό στοιχείο του ακινήτου.
Ποιοι Μηχανικοί έχουν δικαίωμα σύνταξης και υπογραφής εξαρτημένου Τοπογραφικού Διαγράμματος (Ε.Γ.Σ.Α.'87);
Δικαίωμα σύνταξης και υπογραφής εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν μόνο οι Αγρονόμοι - Τοπογράφοι Μηχανικοί, οι Πολιτικοί Μηχανικοί και υπό περιορισμούς οι Πτυχιούχοι Τοπογραφίας των Τ.Ε.Ι. .
Σε πολλές περιπτώσεις, το Τοπογραφικό Διάγραμμα ΠΡΕΠΕΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να είναι και ψηφιακά υπογεγραμένο, όπως στις περιπτώσεις των Δικαιοπραξιών, έκδοσης Οικοδομικών Αδειών, Διεκδικητικών Αγωγών κ.α, δικαίωμα το οποίο έχουν Πρωτίστως οι Αγρονόμοι-Τοπογράφοι Μηχανικοί.
Δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής οι υπόλοιπες ειδικότητες Μηχανικών, οι πτυχιούχοι Τεχνολογικής Εκπαίδευσης Έργων Υποδομής και Δομικών Έργων, όπως επίσης και οι Δασολόγοι, οι οποίοι έχουν δικαίωμα σύνταξης μόνο δασικών χαρτών.
Τι περιλαμβάνει ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Τα στοιχεία που ακολουθούν αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι και απαραίτητη προϋπόθεση για να λογίζεται ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα, κατ' ελάχιστο, ολοκληρωμένο:
Τον τίτλο του σχεδίου με τα στοιχεία των ιδιοκτητών, τη θέση, το τοπωνύμιο και τη διεύθυνση της ιδιοκτησίας του έργου, την κλίμακα, την ημερομηνία εκπόνησης της μελέτης, τα στοιχεία του μελετητή, τη σφραγίδα και την υπογραφή σύνταξης, καθώς και του ελέγχου και της θεώρησης.
Τοποθέτηση της ιδιοκτησίας και απεικόνιση αυτής σε απόσπασμα του τοπογραφικού διαγράμματος κλίμακας 1:5000 της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού (Γ.Υ.Σ.).
Απόσπασμα Διανομής ή Αναδασμού (αν το ακίνητο έχει προκύψει από διανομή ή αναδασμό του Υπ. Γεωργίας).
Οδοιπορικό Σκαρίφημα πρόσβασης στην ιδιοκτησία με απεικόνιση χαρακτηριστικών – αναγνωρίσιμων σημείων ή απόσπασμα δορυφορικής απεικόνισης με τη θέση του ακινήτου.
Όροι Δόμησης, Χρήσεις Γης, ύπαρξη Γ.Π.Σ. (Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου), ύπαρξη Ζ.Ο.Ε. (Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου).
Δήλωση του ν. 651/1977.
Δήλωση του ν. 1337/83.
Δήλωση του ν.2308/1995 του Εθνικού Κτηματολογίου.
Λίστα με τις συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου και των κορυφών των υπαρχόντων κτιρίων
Το εμβαδόν της ιδιοκτησίας και τον κωδικό αριθμό εθνικού κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) - εφ' όσον υπάρχει.
Τον τρόπο και τη μέθοδο της αποτύπωσης και της εξάρτησης στο δίκτυο συντεταγμένων.
Τα απόλυτα υψόμετρα των κορυφών του ακινήτου και τις υψομετρικές καμπύλες.
Τη θέση των υφιστάμενων δένδρων με χαρακτηρισμό αυτών, ή δήλωση περί μη ύπαρξης δένδρων (αποτύπωση των δένδρων που δεν προστατεύονται από τη δασική νομοθεσία, αλλά από το ν. 1337/83 άρθρο 40).
Απεικόνιση των γραμμών αιγιαλού – παραλίας, το όριο της απαλλοτρίωσης, του ορίου αρχαιολογικού χώρου, της δασικής έκτασης από πράξη χαρακτηρισμού και άλλες γραμμές όπου απαιτείται.
Φωτογραφίες του ακινήτου, καθώς και διάγραμμα λήψης.
Βορρά και κάνναβο.